במאמר זה אנחנו נסביר, באילו מצבים הבנק מסרב לתת משכנתא, מה הן הדרכים לקבל בכל זאת, וכן, איך ייעוץ משכנתאות יכול לעזור לכם לקבל משכנתא ממקור אחר.
באילו מצבים הבנק יסרב לתת לכם משכנתא?
- מסמכים פיננסיים אודות תלושי שכר, מצב עו"ש ועוד.
- הון עצמי שעומד לרשות מגיש הבקשה.
- גובה המשכנתא שהוא דורש.
- האם גובה החזר המשכנתא עומד בתנאי של עד שליש משכר נטו ולא מעבר לכך.
- אי עמידה בתנאי בסיס (גיל מבוגר מידי, ותק עבודה וכדומה)
- בקשת משכנתא גבוהה מדי
- אי עמידה בהחזר הלוואות קודמות
- דוח נתוני אשראי שמציג את כל המידע אודות מבקש המשכנתא ותמונה מדויקת לגבי מצבו הפיננסי
- המחאות שחזרו
- נכס שקשה לממש אותו (במידה ויעבור לרשות הבנק)
- רישום בעייתי של הדירה
איך אפשר להתגבר על סירוב משכנתא?
בשביל להתגבר על סירוב משכנתא מצד הבנק, צריך לדעת תחילה למה הבנק סירב, האם הלקוח נחשב למוגבל מה הסיבות לכך. במידה ומדובר על דברים שאפשר לשנות או לשפר, אז יש לפעול לשם כך ולנסות להגיש בקשה שוב.
אופציה אחרת היא לחפש מקורות מימון אחרים שמוכנים לתת משכנתא גם למסורבים וללקוחות שדורשים משכנתא ללא הון עצמי, מאחר והם לא בוחנים את כל הנקודות שציינו. מדובר על גופי מימון חוץ בנקאיים. אלו גופי מימון שפועלים בצורה שונה מהבנקים ולכן הם לא יבחנו את אותן נקודות ויבחנו דרישות אחרות בשביל לוודא שאכן ניתן לתת משכנתא למגיש הבקשה.
חשוב להדגיש, אם הבנק מסרב לתת משכנתא, אין טעם ללכת לבנק אחר. מאחר והנתונים מופיעים במחשבים ועוברים מבנק לבנק, לכן אין טעם לנסות. אחרי שבנק אחד מסרב, מוטב לחפש אופציה אחרת או, כאמור, לבדוק כיצד ניתן לשפר את התנאים בשביל שהבנק יהיה מוכן לאשר את המשכנתא.
כאמור, אם רוצים להתגבר על מצב של סירוב משכנתא, הרי שיש לבדוק אופציות חלופיות. הדרך הנכונה והטובה לעשות זאת, היא לפנות אל יועצי משכנתאות שיבחנו את התנאים ואז ידעו לעזור ולהמליץ בכיוונים שונים. בין אם זה אומר לשפר את התנאים הקיימים ובין אם זה אומר לפנות אל גופי מימון חוץ בנקאיים.
למשל, הרבה פעמים סירוב משכנתא נובע מכך שדו"ח אשראי מלמד שישנן חובות פתוחים למרות שהם כבר נסגרו. לכן הבנק למעשה עובד עם תמונה לא מדויקת. בשביל להתמודד עם מצב זה, יש לדאוג שהדו"ח יהיה מעודכן ויוצגו בו נתונים שהחובות אכן נסגרו.
יועצי משכנתאות יכולים לייעץ בנושא זה, כפי שהם יכולים לייעץ לרוכשי דירות לא למהר ולרכוש דירה לפני שהם מבצעים בדיקה ומקבלים אישור עקרוני למשכנתא. מוטב לפנות תחילה ליועץ משכנתאות, לעבוד איתו על התהליך, לאסוף את כל המסמכים ואת כל הנתונים הנדרשים, ורק אז כשהתמונה ברורה, לפנות לבנק לצורך קבלת משכנתא.
צריך לציין, יועץ משכנתאות גם יודע לאיזה בנקים נכון לפנות, לאילו גורמים בתוך הבנק ועוד. מעבר לכך, הרי שיועצי משכנתאות יכולים לעזור ולמצוא חלופות, בין אם זה דרך גופי מימון חוץ בנקאיים ובין אם זה בדרכים אחרות.
הבנק סירב לתת לכם משכנתא?
אנחנו בחברת אנגלמן משכנתאות, נדאג לעבור איתכם שלב-שלב, בשביל לבחון שיש בידכם את כל המסמכים הנדרשים והם אכן עומדים בתנאים של הבנקים. אנחנו נדאג לבחון היטב את הדרישות של הבנק אל מול הצרכים והיכולות שלכם, זאת במטרה לעזור להימנע ממצב של סירוב משכנתא.
במידה והבנק בכל זאת יסרב לבקשתכם, אנחנו נעזור למצוא פתרונות אחרים שיעזרו לכם לקבל משכנתא בתנאים משתלמים. כך תוכלו לרכוש דירה משלכם. אנחנו מעסיקים בחברה יועצי משכנתאות מנוסים, מקצועיים ואמינים, אשר פועלים אך ורק לטובת האינטרס של הלקוח ודואגים לספק לו את כל הצרכים הרלוונטיים בשביל שהוא יוכל לקבל משכנתא בתנאים טובים ולרכוש דירה כפי שהוא חולם.
