ישנן סיבות שונות מדובר תושבי חוץ בוחרים לרכוש נכסים דווקא בישראל (חשוב לציין, לא מדובר במדינה היחידה בה זה מתבצע, תופעה זו מוכרת גם במדינות אחרות באירופה).
בין הסיבות אפשר למצוא, עלייה ברמת האנטישמיות בעולם (מה שמוביל יהודים רבים לרכוש נכסים בישראל למקרה שירצו או יצטרכו לעזוב את מדינתם), תשואות הון גבוהות המתקבלות בשוק הנדל"ן הישראלי, תנאי מימון נוחים וכן זו אחת ההשפעות של המשבר הכלכלי בשנת 2008.
יחד עם זאת, צריך לומר שבעקבות משבר הנדל"ן בישראל והניסיון לשנות את מה שמתרחש בשוק, אנחנו יכולים לראות ירידה מסוימת בכמות הרוכשים ובמספר העסקאות שעוסקים תושבי חוץ, ביחס למה שהתרחש בעבר. בין היתר זה נובע משינוי בתנאים לקבלת משכנתא לתושבי חוץ.
איך מקבלים משכנתא בתור תושבי חוץ?
לפני שנצלול אל עומק העניין ונסביר כיצד יכול תושב חוץ לקבל משכנתא בישראל, נסביר תחילה מי מוגדר תושב חוץ בעיניי הממשלה והבנקים. על פי ההגדרה, תושב חוץ הוא כל יהודי אשר מתגורר בחו"ל והכנסותיו נחשבות במקום מגוריו ולא בישראל. זה נכון גם לגבי ישראלים שבחרו לעזוב את הארץ ולהתגורר בחו"ל באופן קבע.
זאת לעומת ישראלים אשר מתגוררים בחו"ל לתקופה קצרה מסיבות של רילוקיישן, והם יכולים לבקש שיגדירו אותם כתושבים ישראלים ולא תושבי חוץ. כעת כשאנחנו יודעים מי מוגדר כתושב חוץ, נשאל את השאלה, האם אפשר לקבל משכנתא בתור תושב חוץ ובאילו תנאים. על פי ההגדרות, תושב חוץ יכול לקבל משכנתא עד לסכום של חמישים אחוז מערך הנכס.
כלומר, הוא צריך להציג הון עצמי בגודל של חמישים אחוז מערך הכנס. עם זאת, ישנם מקרים בהם הבנקים יסכימו לתת גם מעבר לחמישים אחוז, במידה ומגיש הבקשה מציג הוכחות שהוא יכול לעמוד בכך. צריך לציין, בניגוד לתושבי ישראל, זה לא משנה אם יש לו נכס נוסף בישראל או בחו"ל או שמא זה הנכס היחידי שברשותו. בכל מקרה, התנאי הוא 50 אחוז הון עצמי.
אילו סוגי מסלולים עומדים לרשות תושבי חוץ
להבדיל מתושבי ישראל, הרי שבפני תושבי חוץ עומדת האפשרות ליהנות מכל המסלולים וכן ממסלול נוסף, מט"ח (לרוב הכוונה דולר ויורו).
זה מסלול שתושב חוץ יכול לבקש ולקבל על פי שיקול דעתו של הבנק, בניגוד לתושבי ישראל שאינם יכולים לשלם את המשכנתא שלהם באמצעות מטבע חוץ. ההסבר הוא העובדה שהם מנהלים את חייהם הפיננסיים באמצעות מטבע אחר ולא שקל, ולכן יש להרשות להם גם לקבל משכנתא באותו מטבע.
מה צריך להציג בשביל לקבל משכנתא תושב חוץ
תושבי חו"ל המבקשים לרכוש דירה בישראל וניגשים לבנק לבקש משכנתא, צריכים להציג שורה ארוכה של מסמכים המלמדים על האיתנות הכלכלית שלהם והיכולת לעמוד בתנאי המשכנתא, וכן טפסים ומסמכים אשר מלמדים על הקשר שלהם לישראל בכלל וכן לנכס אותו הם רוצים לרכוש בפרט.
בין המסמכים והטפסים שצריך להציג בפני הבנק, אנחנו יכולים למצוא: תעודה מזהה (דרכון, תעודת זהות, רישיון נהיגה), תלושי משכורת אחרונים, נסח טאבו של הדירה, טופס 1040 (לאמריקאים) שמרכז את כל ההכנסות ברמה שנתית, דפי חשבון בנק שלושה חודשים אחורה, קרדיט סקור וכן קרדיט ריפורט.
בנוסף, יהיה צורך להציג איש קשר ישראלי (רוב הבנקים דורשים שזה יהיה קרוב משפחה או אדם קרוב אחר), אליו ניתן לפנות במכתבים והודעות במידת הצורך.
לסיכום, כל מי שמעוניין במשכנתא תושבי חוץ, יכול לפנות לבנקים למשכנתאות הפעילים בישראל. הם מפעילים מחלקות מיוחדות שעוסקות בכך עם אנשי צוות שידעו לטפל בעניינכם. בשביל לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר, מומלץ לפנות קודם לכן אל יועצי משכנתאות המתמחים בתחום.
לכן משתלם לפנות לאנגלמן משכנתאות, שם אפשר למצוא יועצים מקצועיים ומנוסים שמתמחים בכל סוגי המשכנתאות ובכל הנעשה בשוק, בפרט בכל מה שקשור למשכנתאות תושבי חוץ. הצוות של אנגלמן משכנתאות ישמח לספק לכם את כל המידע הרלוונטי ולעזור לכם לבחור משכנתא בתנאים הטובים ביותר עבורכם.
